Cena
1 300 000 zł
cena za m2
5 029,01 zł/m²
Powierzchnia
258,50 m²
Pokoje
9
Opis nieruchomości
Dom, który potrafi się dostosować – Twoja wizja, nasze „Arkady” w sercu Rudy Pabianickiej!Szukasz miejsca z solidnym fundamentem i ogromnym potencjałem biznesowym? Przy ulicy Biernej 3 w Łodzi czeka nieruchomość, która jest jedynym takim budynkiem w okolicy – unikalna architektura, która daje Ci wolność wyboru.
JEDYNY TAKI W OKOLICY – SOLIDNOŚĆ I JAKOŚĆ
To dom z 2004 roku, wybudowany według projektu Arkady z najlepszych materiałów.
- Dach: Szwedzka blacha na pełnym odeskowaniu – gwarancja szczelności i spokoju na lata.
- Ściany: Zdrowe, grube mury z dociepleniem – budowane z myślą o trwałości pokoleniowej.
PRZESTRZEŃ I NIEZALEŻNOŚĆ (UKŁAD POMIESZCZEŃ)
Nieruchomość posiada łącznie 4 wejścia, co pozwala na idealne oddzielenie strefy prywatnej od zawodowej:
- POZIOM 0 (2 niezależne wejścia): Idealna przestrzeń pod biuro lub usługi. Znajdziesz tu gabinet, 2 pokoje, łazienkę, pralnię oraz kotłownię.
- POZIOM 1 (2 niezależne wejścia): Główna strefa dzienna z osobnymi wejściami. Mieści przestronny salon, kuchnię, sypialnię oraz garderobę. Z tego poziomu wyjdziesz na duży, rodzinny taras.
- POZIOM 2: Strefa nocna – aż 4 sypialnie i 2 łazienki. Z pokoi wyjście na 3 dodatkowe tarasy.
- STRYCH: Poddasze nieużytkowe (idealne do przechowywania), które można zaadaptować na użytkowe.
TRZY FILARY MOŻLIWOŚCI:
- Pełna Swoboda: 4 wejścia (po dwa na każdy poziom) dają unikalną możliwość prowadzenia biznesu bez naruszania spokoju domowników
- Inwestycja: Studium zagospodarowania dopuszcza usługi – idealne pod gabinety, biura czy kancelarię.
- Infrastruktura: Budynek podłączony jest do kanalizacji, gazu, prądu (wraz z siłą).
Realne koszty utrzymania to wielki atut tej oferty. Ogrzewanie gazowe wraz z wodą za ostatnie 2 miesiące ciężkiej zimy to ok. 3000 zł.
OGRÓD I DUŻY GARAŻ
- Działka 895 m² otoczona murowanym, ozdobnym ogrodzeniem. W ogrodzie liczne nasadzenia oraz przygotowane oczko wodne.
- Garaż (2010 r.): Dwustanowiskowy (51 m²) – Twoje centrum logistyczne, magazyn lub warsztat.
TWÓJ PROJEKT – WYMAGA REMONTU
- Nieruchomość wymaga gruntownego remontu wewnątrz, co pozwala od podstaw stworzyć wnętrza Twoich marzeń.
- Bonus: Pod panelami ukryty jest klasyczny parkiet – w większości do odzyskania, co po cyklinowaniu nada wnętrzu szlachetności.
LOKALIZACJA:
- Szybki wyjazd: Bliskość Trasy Górna to błyskawiczny dostęp do S14 i autostrady A1.
- Dla rodziny: Przedszkole naprzeciwko, szkoła podstawowa 140 m dalej.
- Rekreacja: Tylko 200 m do Rudzkiej Góry.
- Komunikacja: Autobus co 20 min (przystanek 180 m).
Nieruchomości z uśmiechem – zapraszam na prezentację, by odkryć potencjał tego miejsca!
Zadzwoń i umów się na spotkanie!
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
GKN-DS-55
Powierzchnia
258,50 m²
Powierzchnia użytkowa
258,50 m²
Powierzchnia działki
895 m²
Liczba pokoi
9
Rodzaj domu
wolnostojący
Technologia budowlana
cegła + styropian
Standard
Liczba pięter w budynku
2
Garaż
dwustanowiskowy
Okna
PCV
Instalacje
ELEKTRYCZNA, GAZOWA
Kształt działki
prostokąt
Pokrycie dachu
blachodachówka
Stan budynku
do remontu
Rok budowy
2004
Gaz
tak - miejski
Woda
tak - miejska
Ogrzewanie
gazowe
Umeblowanie
do uzgodnienia
Prąd
w budynku
Lokalizacja
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)
Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.